KBD phone
Умный город – частный город
+55 Просмотров
09 . 06 . 2022

Евгений Леськив, основатель компании KBD.estate:

Каждый из нас понимает, что жизнь после войны не будет прежней, изменились наши планы, цели, а вопрос безопасности стал во главу угла. Вместе с ним, перед нами сейчас целый комплекс проблем. Разрушенное жилье – восстанавливать или строить новое? Переселенцы – как организовать место жительства? Остановка и закрытие предприятий – как создавать рабочие места и возвращать людям уровень дохода, чтобы они могли планировать вложения в собственные квадратные метры?

Временное расселение – оперативно важный шаг, поскольку от 8 до 10 миллионов сейчас стали вынужденными переселенцами и количество семей, которые сейчас лишись жилья можно подсчитать только очень приблизительно. Цифра изменяется ежедневно, что заставляет задуматься на несколько шагов вперед и ставить совершенно иные цели, чем временное расселение людей.

Предоставить человеку жильё – базовая задача государства. Качество жизни – это уже следующая ступень, на которой еще никому не удалось изобрести велосипед и предложить, что-то кроме системы государственно-частного партнерства. Но, важно подчеркнуть, что в этой системе необходимо не только передать частным компаниям управление коммунальными услугами, либо открытие новых учреждений социальной сферы, но и открыть широкие возможности для того, чтобы строить свой малый и средний бизнес. Это ключ к тому, чтобы остановить миграцию украинцев за пределы страны.

Очевидно, что решение проблем вынужденных переселенцев может растянуться на годы, при том, что очередь из граждан других льготных категорий не уменьшается. Более 600 тысяч инвалидов, чернобыльцев, ветеранов и многодетных семей продолжают стоять в многолетней очереди на получение жилья от государства. Нужно отдать должное, что последние годы органы власти организовали максимально масштабное строительство объектов инфраструктуры и в том числе социального жилья. Однако, этот процесс оказался не связан с тем, что в громадах принципиально изменился подход к качеству жизни, возможности устроить ребенка в детский сад или школу, получать лучшее медицинское обслуживание и другие социальные услуги.

К возможностям создания частных городов можно найти отсылки ещё в Европейской хартии местного самоуправления – базовом документе, который с 1985 года утвердил принципы самоуправления на практике. Украина ратифицировала Хартию в 1997 году и вошла в семью европейских стран, которые исповедуют правило предоставлять большую свободу учитывать местные условия при осуществлении полномочий органами местного самоуправления. В этой канцелярской формулировке вшит важный принцип – люди имеют право выбирать условия, в которых хотят жить в своей громаде.

Но если хотите задать вопросы о будущем, идти нужно не к юристам, а к архитекторам. Тольки у них есть уникальный взгляд сверху на любой план, бизнес-модель и идею. Именно в профессиональной среде архитекторов, строителей, IT-бизнеса сейчас наиболее популярна концепция частного города. И это только отчасти связано с открытием рынка земли. Концепция частного города гораздо масштабнее и шире любой из существующих сейчас моделей будущего развития громад. Поскольку частный город – это пространство для жизни, в котором организована система жизни и работы, с внедрением тех новых технологий, которые сейчас кажутся будущим. Адаптация украинского законодательства под такую корпоративную модель управления городом уже произошла и закон Украины «О государственно-частном партнерстве» дает ответы, что такие возможности самоорганизации и управления городом полностью открыты. Начиная от частного управления коммунальными компаниями, заканчивая возможностью делегировать ряд социальных функций.

Специально для скептиков - лучший аргумент в пользу создания частных городов – это наша история. Частные города существовали в античности. Это и греческие полисы, и города Ганзейского союза. В настоящее время – нет более удачного примера, чем китайский Шанхай. У жителей особых зон, как правило, больше возможностей и нет такого давления коммунистической партии, как в остальной стране. В динамике интересен и Дубай, где правительство постоянно работает над законами, отличными от шариата. Привлекательность сегодняшних особых зон как минимум в том, что в них ниже налоги, а законодательство настолько гибкое, что носит скорее защитный, чем ограничительный характер. Всё это естественно стимулирует развитие бизнеса.

Частные коммунальные компании, детсады и больницы – это далеко не конечная цель. Уникальность частного города в возможностях предоставить человеку жить и работать на одной территории, потому что город не сможет выжить, если в нем не будет ничего производиться. А бизнес сможет расправить плечи только при условии, что предпринимателей не будут душить налогами. В украинских реалиях многочисленных квот, минимальных зарплат, получения лицензий на виды деятельности и контроля от проверяющих органов – система выглядит тяжеловесно. Хотя в перспективе должна открывать возможность людям жить и получить работу на одной территории.

Будущее, о котором мы можем задумываться уже сейчас – это свободные частные города, между которыми будет идти соревнование за новых граждан.

Источник: https://blog.liga.net/user/eleskiv/article/45496