Раптова пандемія коронавірусу спричинила ряд кардинальних економічних, соціальних та політичних змін. Через це багато людей переглянули свої споживчі звички та уподобання, а інвестори та власники великого й малого бізнесу, що вклали гроші в великі та середні комплекси нежитлової нерухомості, які здаються в оренду магазинам одягу, під торгівельні зали, кінотеатри та розважальні центри, першими зазнали суттєвих збитків від COVID-19.
Загалом, ринок комерційної нерухомості один з перших відчув на собі негативний вплив світової пандемії за часів локдаунів та карантинних обмежень, й внаслідок цього зазнав зменшення загальних обсягів інвестицій.
Проте інвестори, які вклали свої кошти у житлову нерухомість, зокрема в об’єкти якої вже побудовані та введені в експлуатацію, відчувають себе набато спокійніше й не зовсім турбуються за свої інвестиції. Хоча й вони подекуди схвильовані ситуацією, яка відбувається на фінансовому ринку: валютні стрибки гривні щодо долара зумовлюють коливання цін на житлову нерухомість, а це викликає певну нестабільність на ринку з боку інвесторів, і вони цим дуже занепокоєні.
За даними аналітичного порталу «Столична нерухомість» (100realty.ua) , у липні 2020-го середня вартість квадратного метра «вторинки» у Києві складала 1400 дол. США/кв.м, і в доларовому еквіваленті у порівнянні з червнем вона зменшилась на 1,5%. А от у національній валюті, навпаки, збільшилась на 2,4%. Причому зростання середніх цін у національній валюті зафіксовано у всіх адміністративних районах Києва – від 2,1% в Оболонському до 4,8% у Святошинському. Попри все, попит на нерухомість залишається незмінним, внаслідок чого ринок регулює баланс попиту і пропозиції відповідною вартістю в долларах.
Проте ситуація з первинним ринком нерухомості за часів пандемії також не дуже заспокоювала інвесторів, оскільки на цьому ринку теж виникло багато проблем, зокрема, такі, що забудовники були не готові працювати із покупцями у онлайн режимі; виникли проблеми із доставкою будівельників на майданчики новобудов; забудовники зіткнулися з тимчасовими труднощами фінансування будівельних робіт, оскільки банки не кредитували їх, через що вони вимушені були мінімізувати свої роботи та економно використовувати наявні фінансові ресурси - всі ці проблеми змушували забудовників мінімізувати або і взагалі тимчасово призупинили будівельні роботи.
Але будь-яка криза - час можливостей. Особливо це стосується ринку комерційної нерухомості. За період карантину весь бізнес був змушений працювати в домашніх умовах. “Мрії” офісних працівників почали здійснюватися: тепер не потрібно вранці рано підніматися з ліжка та їхати працювати в офіс, всі свої робочі зобов’язані можна виконувати, в себе вдома. Здавалося б чудові умови! Проте підприємці з IT сфери таку роботу оцінюють менш продуктивною і дійшли висновку, що нетворкінг, спілкування і зв'язки з потрібними людьми - необхідна умова для успішного процвітання будь-якого бізнесу або стартапа. Тому на ринку комерційної нерухомості з’являється все більше бізнес-просторів. На думку підприємців бізнес-простір - це місце, де народжуються стартапи і несподівані колаборації. А тому інвесторам варто звернути на такі споруджувані об’єкти увагу. Адже саме після карантинних обмежень попит серед підприємців на оренду бізнес-просторів збільшуватиметься. Тому на сьогодні інвестиції у такого роду споруджувані об’єкти можна вважати одними з перспективних капіталовкладень на ринку нерухомості.
При такій нестабільній ситуації зі світовою пандемією кожен підприємець та інвестор занепокоєний тим, як зберегти всі свої капіталовкладення й одночасно їх примножити у такій непростій ситуації. Багато хто змінив свої погляди щодо капіталовкладень в нерухомість, проте незважаючи на кризову ситуацію з коронавірусом, інвестиції в нерухомість, зокрема житлову та офісні простори, є одними з надійних варіантів вкладення коштів, порівняно з іншими видами капіталовкладень, оскільки незалежно від економічної ситуації в країні, курсу долара, подій на міжнародній арені завжди буде можливість здати нерухомість в оренду та примножити свій капітал.