Експерти констатують, що бюджетні квартири зникають зі столиці та переміщаються до передмість

На ринку житла Києва та найближчих передмість триває процес «первинного насичення». Міграція всередині країни – українці продовжують активно прагнути поїхати до столиці та купити там квартиру, а також збільшення собівартості будівництва та боротьба за вільні ділянки призвели до того, що житло економ-класу у Києві більше не будують. Про це йшлося на прес-конференції консалтингової компанії UTG, повідомляє РБК-Україна Realty.

Одним із трендів можна назвати зміщення основної девелоперської активності у населені пункти найближчих передмість. Активно цей процес почав простежуватися з 2013 року. 

На цей час у передмісті будується більше проектів, ніж у столиці. «На ринку житла сегментація відбувається природним шляхом – пропозиція бюджетного житла (економ/комфорт-) переміщається до передмістя, стимулюючи таким чином підвищення класу ЖК у Києві з більш високою вартістю», – пояснює Костянтин Олійник, керівник Департаменту стратегічного консалтингу UTG.

Експерт також додає, що у Києві вже немає сенсу будувати житло економ-класу. Дефіцит вільних ділянок, пошук оригінальних архітектурних рішень та концепцій, а також конкуренція між забудовниками робить вкладення у створення нового ЖК досить високими. Тож київські девелопери перестали будувати бюджетне житло.

На думку керуючого партнера KBD.estate Євгена Леськіва це закономірний процес, який Європа пройшла. «Прагнення значної частини молоді переїхати до столиці з метою навчання чи працевлаштування стимулює розростання Києва, і цей процес триватиме. Активний розвиток міської інфраструктури також сприяє розвитку передмістя, але передмістя пройде цей процес набагато швидше, — прокоментував він. — Водночас, перенасичення ринку житлом поки не очікується, адже попит лишається високим, а на кожного жителя Києва наразі припадає, за даними експертів, близько 20 кв.м житла і цей показник є найменшим у Європі».