Мене звати Євген Леськів, і я засновник девелоперської компанії «КиївБудДевелопмент». 14 лютого 2019 року на сторінці «КиевVласть» була розміщена замовна стаття «СБУ обурена будівництвом ЖК Struetinsky». Житловий комплекс Struetinsky, який вже побудовано, знаходиться на Печерську по вулиці Болсунівська, 4. У статті подається фіктивна інформація про те, що ОК «Орсей Україна», як замовник, навмисне занизила категорію складності об’єкта будівництва, а сама новобудова є незаконною з погляду на своє розташування.
Заниження категорії складності об’єкта будівництва, у якому звинувачують компанію, у статті пояснюється бажанням спростити оформлення документів на дозвіл. Саме тому, начебто, було зазначено, що будівництво об’єкта відноситься до III категорії складності.
Наша відповідь у виграному суді була такою: згідно з ч. 6 ст. 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (у редакції дійсній на час подання декларації про початок виконання будівельних робіт), віднесення об’єкта до певного класу наслідків (відповідальності) здійснюється проектною організацією за погодженням із замовником будівництва. Також відповідно до п. 2 Порядку віднесення об’єктів будівництва до IV і V категорій складності, затв. постановою КМУ від 27.04.2011 р. № 557, віднесення об’єкта будівництва до відповідної категорії складності здійснюється проектувальником і замовником.
З огляду на це, ОК «Орсей Україна» позбавлений можливості без висновку проектної організації визначити клас будівництва. А отже, поширена інформація у замовній статті не відповідає дійсності.
Також відповідно до ч. 5 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» контроль за виконанням підготовчих та будівельних робіт здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю. Матеріали справи № 761/43820/18 не містять висновків ДАБІ про порушення Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» під час проведення робіт. З цього випливає ще один наклеп в мій бік як забудовника, красномовно поданий у вищезгаданій статті.
У статті-звинуваченні будівельний майданчик по вулиці Болсуновська, 4 подається як незаконний через його розташування в межах Центрального історичного ареалу міста. В той самий час, ми перед поданням декларації про початок виконання будівельних робіт за адресою м. Київ, вул. Болсунівська, буд. 4 звернулися до в.о. начальника управління охорони культурної спадщини Груздо Сергія Миколайовича із запитом вих. № 18/1 від 31.08.2016 р. з проханням надати довідку про те, чи є будівля за адресою м. Київ, вул. Болсунівська, 4 (колишня вулиця Струтинського) об’єктом культурної спадщини або пам’яткою архітектури. До нього також додатково була прикріплена схема розташування та фотофіксація об’єкту.
У відповідь на запит вих. № 18/1 від 31.08.2016 р. Департамент культури виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) надав лист № 27.09.2016 № 06-7007, яким повідомив, що станом на 01.09.2016 року будинок, що знаходиться за адресою вул. Болсунівська, 4 не перебуває на обліку як пам’ятка або щойно виявлений об’єкт культурної спадщини.
Порядок визначення меж та режимів використання історичних ареалів населених місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13.03.2002 № 318. Зазначена постанова у редакції, що діяла на час виникнення суперечливих питань (25.01.2007) передбачала, що відповідальними за визначення меж та режимів використання історичних ареалів є Міністерство культури, Держбуд та уповноважені ними органи охорони культурної спадщини (п. 4), що фактично не змінилось і дотепер.
НАРАЗІ ЖОДНИМ ОРГАНОМ НЕ БУЛИ ВСТАНОВЛЕННІ ПОРУШЕННЯ У БУДІВНИЦТВІ ОБ’ЄКТУ КБ «STRUETINSKY»
Я відверто не розумію, чому прагнення виходити на новий європейський рівень в архітектурі присікається законодавчими органами.
Історія Клубного Будинку «Struetinsky» почалася 20 листопада 2018 року, коли було задоволено клопотання старшого слідчого 3 відділу I управління досудового розслідування Головного слідчого управління СБ України Стуковенкова О. В., погоджене прокурором відділу Генеральної прокуратури України Труш С. А. про арешт майна у кримінальному провадженні за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.2 ст. 364. Ч.2 ст. 364-1 КК України. Вищевказаною ухвалою було накладено арешт на нерухоме майно за адресою: м. Київ, вул. Бослунівська 4, де знаходиться КБ «Struetinsky».
Оскільки арешт на майно було накладено необґрунтовано, ми подали клопотання про його скасування. Шевченківський районний суд м. Києва розглянувши клопотання, встановив, що зі змісту наявних у справі матеріалів не вбачається даних, які б свідчили, що на час розгляду клопотання визначено розмір шкоди, завданий кримінальним правопорушенням, та що вказані заходи забезпечення кримінального провадження є співмірними та пропорційними. А отже, слідчий суддя прийшов до висновку, що арешт на майно накладено необґрунтовано, а тому клопотання підлягає задоволенню на підставі викладеного та керуючись ст.ст. 174, 376, 532 КПК України.
Виникає питання, чому при наявності усіх необхідних документів, Служба Безпеки України розповсюджує інформацію щодо незаконності будівництва ЖК «Struetinsky»? На сайті Obozrevatel, facebook, youtube та ін. знаходимо необхідні матеріали, які складаються у неочікуваний пазл і дають відповідь на вже наболіле питання.
За місяць до опублікування вищезгаданої статті на сторінці «КиевVласть», був опублікований допис «СБУ проти великого забудовника: на ринку нерухомості визрів скандал» на сторінці Obozrevatel. Як зазначає Obozrevatel, близько 30 об’єктів у центрі Києва зіткнулись з проблемою шантажу з боку СБУ. Проти компаній незаконно було відкрито одразу декілька кримінальних справ з приводу будівництва житлових комплексів.
На думку забудовників, що зіткнулися з аналогічною ситуацією, вся інформація, що поширюється в соціальних мережах спрямована на дискредитацію житлових комплексів нового покоління, для того аби зупинити продаж помешкань, відлякувати клієнтів.
Девелопери відкрито висловлюються, дивуючись тому факту, що під час воєнних дій в країні, СБУ не має інших справ, окрім як шантажувати приватний бізнес. В руках девелоперів знаходиться майбутнє міста і напрямок, в якому воно буде розвиватися. Проте постійні палки в колеса з боку державних органів, змушують опускати руки багатьох забудовників: «Держава, якщо не хоче допомагати, то нехай хоча б не заважає розвиватися бізнесу. Бездіяльність – подібна злочину».
Найбільш незрозумілим для моєї компанії і ще мінімум 30-ти девелоперських компаній є факт того, що СБУ починає розслідувати справи, які не підлягають їх компетенції. Вигадані обвинувачення не мають жодного зв’язку з захистом національної безпеки та оборони.
Моя особиста позиція полягає в прагненні вирішувати проблеми без гучних заяв і широкого розголосу ЗМІ. Я звик діяти мовчки, а не говорити і жалітися. Саме тому не звертався за допомогою преси та інших соціальних структур. Після виграного судового процесу, на нашу адресу від Прокуратури міста Києва неодноразово надходили запити про надання відомостей і документів фінансово-господарського характеру та проводились інші слідчі дії. На клопотання надати інформацію з приводу того, чи здійснюються в рамках кримінального провадження слідчі (розшукові) заходи щодо службових осіб ОК «Орсей Україна», надійшла відповідь про те, що «заходи забезпечення кримінального провадження не здійснювались». З погляду на усі події, виникає, на мою думку, цілком логічне питання: Для чого все це було?
Сподіваюсь, нещодавні вибори, які пройшли по всій країні, змінять цей підхід і нам дадуть добро на розвиток. Адже будівельна галузь – це двигун економіки.