Верховна Рада ухвалила у першому читанні законопроект №5091 про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому, інформує 100realty.ua. Що це означає для нас із вами — простою мовою пояснили експерти BRDO. Вони вважають, що тепер покупець нерухомості буде набагато краще захищений й отримає гарантії захисту своїх прав у разі, наприклад, недобудови.

Також, згідно із новими правилами, якщо закон пройде усі слухання, покупець отримає статус гарантованого покупця, а не інвестора з ризиками, внаслідок укладання договору купівлі-продажу і, відповідно, захищається законами про захист прав споживача (для фізичних осіб) та право власності. 

Зміни передбачають, що продаж майбутніх об’єктів нерухомості замовник будівництва/девелопер може розпочати лише після реєстрації спеціальних майнових прав, окремо на всі квартири або інші об’єкти, що також унеможливлює придбання житлового або нежитлового приміщення в об’єкті незаконного будівництва. Законопроект вимагає запровадження гарантійної частки будівництва — частини об’єкта, яку забудовник не може продати до закінчення будівництва, що є дієвим джерелом для покриття витрат у разі добудови іншим замовником будівництва об’єкта незавершеного будівництва. 

Девелоперів зобов’яжуть погоджувати коригування в проектній документації із покупцем, якщо такі коригування впливають на інтереси покупця. 

На думку керуючого партнера KBD.estate Євгена Леськіва, зміни, що пропонують парламентарі, ніяк не вплинуть на роботу надійних девелоперів, але допоможуть захистити людей від недобросовісних забудовників. «Ці вимоги цілком логічні і такі правила роботи не є новиною для тих будівельних компаній, які чесно і стабільно працюють. А от для злісних порушників це стане перепоною, та допоможе убезпечити громадян від шахрайських схем недобросовісних компаній», — зазначив він.